เลือกผู้รับเหมายังไงไม่ให้ถูกโกงหรือทิ้งงาน

การจะปลูกบ้านขึ้นมาสักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายเลยนะครับ เพราะต้องใช้เงินก้อนใหญ่มากๆ อย่างน้อยก็หลายแสนหรือเป็นล้านๆ บางคนต้องเก็บเงินทั้งชีวิตเพื่อปลูกบ้านสักหลัก บางคนจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารมาใช้ปลูกบ้าน แล้วก็ผ่อนกันยาวๆ ไปอีกเป็นสิบๆ ปี มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เราต้องวางแผนและคิดให้รอบคอบก่อนคิดจะปลูกบ้าน

เรื่องหนึ่งที่ต้องตัดสินใจให้ดีก็คือการเลือกผู้รับเหมา เพราะถ้าถูกผู้รับเหมาโกงหรือทิ้งงานไป คงเป็นฝันร้ายแน่ๆ

ปัญหาเจ้าของบ้านถูกผู้รับเหมาโกงหรือทิ้งงานมีให้เห็นอยู่ตลอดครับ ที่เป็นคดีความขึ้นโรงขึ้นศาลก็มาก ที่ไม่ได้แจ้งความดำเนินคดีก็อีกนับไม่ถ้วน ตามกลุ่ม Facebook ก็มีเจ้าของบ้านเข้าไปโพสต์แชร์ปัญหาถูกผู้รับเหมาทิ้งงานกันแทบไม่เว้นแต่ละวัน เจ้าของบ้านบางรายผู้รับเหมาขอเบิกเงินงวดแรกแล้วก็หายตัวไปเลย บางรายผู้รับเหมาเข้ามาทำงานให้จริง แต่ปลูกบ้านยังไม่ทันเสร็จก็ทิ้งงานหายเข้ากลีบเมฆ ปล่อยให้เจ้าของบ้านช้ำใจกับสภาพบ้านที่เพิ่งมีเพียงเสาโด่เด่

บางคนถึงขนาดพูดเลยว่า ได้ผู้รับเหมาดีก็เหมือน “ถูกหวย” เพราะผู้รับเหมาเลวๆ มีเกลื่อนกลาดไปหมด

การเลือกผู้รับเหมามาช่วยปลูกสร้างบ้านให้เรา จึงเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลา ต้องศึกษาข้อมูลให้ดี ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อแยกแยะผู้รับเหมาดีๆ ที่เชื่อถือได้ออกจากผู้รับเหมาชั่วๆ ที่ไร้ความรับผิดชอบ เพราะถ้าเลือกผู้รับเหมาผิด ชีวิตคุณเปลี่ยนแน่นอน

วันนี้เว็บไซต์ Modern Idea Construction จึงอยากมาแนะนำเทคนิคง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกผู้รับเหมาได้อย่างชาญฉลาดมากขึ้น ลดความเสี่ยงในการถูกผู้รับเหมาโกงหรือทิ้งงานให้น้อยลง มาดูกันว่าเทคนิคที่ว่านี้มีอะไรกันบ้างครับ

ผู้รับเหมาต้องมีความรู้และน่าเชื่อถือ การพูดคุยเพื่อประเมินความสามารถและความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมาเป็นขั้นตอนแรกที่เราควรทำในการเลือกผู้รับ เราควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความรู้ความสามารถในการก่อสร้างอย่างละเอียด อธิบายขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างชัดเจน สอบถามประเด็นไหนก็ตอบคำถามได้อย่างหมดข้อสงสัย การพูดจามีเหตุผล ตรงไปตรงมา ผู้รับเหมาประเภทที่ต้องระวังคือผู้รับเหมาที่เราขอให้ปรับหรือเพิ่มอะไรก็บอกว่าทำได้หมดโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น ขอให้เพิ่มเกรดวัสดุ, ขอให้ปรับเปลี่ยนวัสดุเป็นชนิดที่แพงขึ้น, ขอให้เพิ่มส่วนนั้นส่วนนี้ของบ้าน ผู้รับเหมาที่ตกปากรับคำตามที่เจ้าของบ้านต้องการทุกอย่างมีเป้าหมายหลักเพื่อให้ได้งาน โดยไม่ได้คำนึงถึงว่าจะทำงานให้จบได้จริงหรือไม่ หากว่าจ้างผู้รับเหมาประเภทนี้ โอกาสจะทิ้งงานมีสูงครับ

ราคารับเหมาต้องไม่ต่ำกว่ามาตรฐาน ผู้รับเหมาเลวๆ จะใช้วิธีกดราคาค่ารับเหมาให้ต่ำกว่าความเป็นจริงเพื่อจูงใจลูกค้า ทั้งที่ในความเป็นจริงไม่สามารถก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จได้ด้วยงบประมาณที่ต่ำอย่างนั้น ลูกค้าที่หลงเชื่อมักก็จะเจอปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน ทางที่ดีเราจึงควรส่งรายละเอียดการปลูกสร้างบ้านให้ผู้รับเหมาหลายๆ รายช่วยประเมินราคาให้ รายไหนประเมินราคาต่ำกว่ารายอื่นๆ มากเกินไป เราก็ไม่ควรเสี่ยงว่าจ้างเพียงเพราะเห็นว่าราคาถูก

สำหรับบ้านสไตล์โมเดิร์นซึ่งเป็นที่นิยมในยุคนี้ โดยทั่วไปราคารับเหมาที่ต่ำที่สุดไม่ควรต่ำกว่า 9,000 บาทต่อตารางเมตร ยิ่งถ้าเป็นราคารวมเสาเข็มแล้ว ยิ่งแทบเป็นไปไม่ได้ที่จะต่ำกว่านี้ เพราะหากรับงานด้วยเรตราคาต่ำกว่านี้ ผู้รับเหมาจะขาดทุนแน่นอน ถ้ามีผู้รับเหมาเสนอราคาปลูกสร้างต่ำกว่ามาตรฐานอย่างที่ว่านี้ มีแนวโน้มสูงมากครับที่ผู้รับเหมารายนั้นจะทิ้งงานก่อนที่บ้านจะปลูกสร้างแล้วเสร็จ

ผู้รับเหมาต้องมีทีมงานเป็นของตัวเอง ผู้รับเหมาบางรายจะใช้วิธีหารับงานให้ได้ก่อน จากนั้นค่อยไปว่าจ้างทีมงานหรือคนงานก่อสร้างมาทำงานอีกต่อหนึ่ง ซึ่งกรณีแบบนี้อาจมีปัญหาตามมาได้มากมาย เช่น คนงานไม่มีฝีมือ ทำงานไม่ได้มาตรฐาน หรือคนงานขาด งานเดินหน้าได้ช้า หรือแม้แต่ผู้รับเหมาทิ้งงานโดยลอยแพไม่จ่ายค่าจ่ายคนงาน เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ เราควรว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีทีมงานหรือคนงานเป็นของตัวเอง เป็นทีมงานที่กินเงินเดือนประจำและทำงานให้ผู้รับเหมารายเดียว วิธีนี้จะช่วยลดปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานลงได้ และงานก็จะเดินหน้าได้รวดเร็วไม่ติดขัด

การตรวจสอบว่าผู้รับเหมาที่เราสนใจมีทีมงานเป็นของตัวเองหรือไม่ก็ให้สอบถามพูดคุยกับผู้รับเหมาโดยตรง รวมถึงอาจลองพูดคุยกับคนงานตอนที่ไปดูหน้างาน เพื่อให้รู้ข้อมูลว่าคนงานที่ทำงานอยู่เป็นทีมงานของผู้รับเหมาจริงหรือไม่ วิธีสังเกตอีกอย่างคือผู้รับเหมาที่มีทีมงานเป็นของตัวเองมักกำหนดให้คนงานใส่เสื้อยูนิฟอร์มแบบเดียวกัน โดยมีชื่อและโลโก้ของผู้รับเหมาสกรีนอยู่ด้วย

เลือกผู้รับเหมาที่เป็นบริษัท การจดทะเบียนบริษัทขึ้นมาสักบริษัทเป็นเรื่องยุ่งยาก ต้องใช้เอกสารและมีบุคคลฝ่ายต่างๆ เข้ามาเกี่ยวข้องมากมาย มิจฉาชีพในคราบผู้รับเหมาส่วนใหญ่จึงไม่มีความสามารถหรือไม่คิดลงทุนถึงขนาดจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทขึ้นมาเพื่อหาช่องทางโกงคนอื่น การเลือกใช้บริการผู้รับเหมาที่อยู่ในรูปแบบบริษัทหรือมีบริษัทเป็นของตัวเอง (หรืออย่างน้อยก็เป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด) จะช่วยลดโอกาสที่เราจะถูกโกงหรือถูกทิ้งงานลงได้ แต่อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความการเลือกผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทจะรับประกันได้ว่าเราจะไม่ถูกโกง 100% เพราะบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ทิ้งงานก็มีให้เห็นอยู่บ่อยๆ เราจึงต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ประกอบไปพร้อมๆ กันด้วย

เลือกผู้รับเหมาที่มีเว็บไซต์เป็นของตัวเอง การสร้างเว็บไซต์เป็นเรื่องที่ต้องใช้ต้นทุนและเวลา หากคิดจะสร้างขึ้นมาเองก็ต้องมีความรู้ด้านการสร้างเว็บไซต์และใช้เวลาในการพัฒนาเว็บไซต์ขึ้นมา หรือถ้าไปจ้างผู้ให้บริการสร้างเว็บไซต์ ก็ต้องเสียเงินอย่างน้อยก็หลายพันบาท การเลือกผู้รับเหมาที่มีเว็บไซต์ด้วยจึงช่วยคัดกรองคนโกงออกไปได้ในระดับหนึ่ง เพราะมิจฉาชีพส่วนใหญ่จะไม่คิดลงทุนสร้างเว็บไซต์ขึ้นมา ผู้รับเหมาที่มีเว็บไซต์เป็นของตัวเองโดยมากแล้วจึงเป็นผู้รับเหมาที่ทำงานจริง เชื่อถือได้

ต้องไปดูหน้างานจริงที่ผู้รับเหมาสร้างหรือเคยสร้าง มีเจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยครับที่หาผู้รับเหมาจากอินเทอร์เน็ต ไม่ว่าจะเสิร์ชหาผ่าน Google หรือหาใน Facebook ก็ตาม และเจ้าของบ้านบางคนก็ตัดสินใจว่าจ้างผู้รับเหมาทันทีโดยไม่ได้ไปดูหน้างานจริงที่ผู้รับเหมาทำอยู่ อาจเพราะคิดว่าไม่สำคัญหรือไม่อยากเสียเวลาเดินทางก็ตามแต่ การว่าจ้างผู้รับเหมาโดยไม่เคยไปดูหน้างานจริงเป็นเรื่องที่ไม่ควรทำเป็นอย่างยิ่งครับ เพราะเราจะไม่รู้เลยว่าผู้รับเหมารายนั้นทำงานได้จริงหรือเปล่า หรืองานมีมาตรฐานหรือเปล่า

กรณีผู้รับเหมามีหน้างานที่กำลังก่อสร้างอยู่ เราควรเดินทางไปดูหน้างานจริงให้ถึงที่ สอบถามพูดคุยกับผู้รับเหมาเกี่ยวกับงานนั้น สำรวจดูความเรียบร้อยของการทำงานในเบื้องต้น หรือถ้าผู้รับเหมาไม่มีหน้างานที่กำลังก่อสร้าง มีแต่บ้านที่ปลูกสร้างเสร็จไปแล้ว เราก็ควรเดินทางไปสำรวจดูคร่าวๆ ถึงคุณภาพของงาน โดยอาจใช้วิธีเช็กเครดิตของผู้รับเหมากับเจ้าของบ้านหลังนั้นร่วมด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาได้สร้างบ้านหลังนั้นจริง

เช็กเครดิตผู้รับเหมาจากลูกค้าเก่าๆ ก่อน ถ้าไม่อยากถูกผู้รับเหมาโกง สิ่งหนึ่งที่ควรทำเป็นอย่างยิ่งคือหาข้อมูลของลูกค้าเก่าที่เคยว่าจ้างผู้รับเหมารายนั้น โดยอาจสืบค้นด้วยตัวเองจากโลกออนไลน์ หรือสอบถามจากผู้รับเหมาโดยตรง จากนั้นก็ติดต่อไปเพื่อพูดคุยสอบถามความน่าเชื่อถือและคุณภาพของผู้รับเหมา อย่างไรก็ตามเราต้องพูดคุยเพียงสั้นๆ และใช้คำพูดที่สุภาพที่สุด เพื่อไม่ให้เป็นการรบกวนลูกค้าเก่าๆ เหล่านั้นครับ

ต้องทำหนังสือสัญญาก่อนปลูกสร้างเสมอ สัญญาปลูกสร้างถือเป็นหลักฐานที่จะใช้ในทางกฎหมายหากเกิดปัญหาขึ้นระหว่างการก่อสร้างบ้าน เช่น ผู้รับเหมาทิ้งงาน, ผู้รับเหมาสร้างบ้านไม่ตรงตามแบบ, ผู้รับเหมาสร้างบ้านล่าช้า หรือแม้แต่เจ้าของบ้านไม่จ่ายค่างวดให้ตรงเวลา (สัญญาปลูกสร้างบ้านจะคุ้มครองทั้ง 2 ฝ่าย) ผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะมีแบบร่างสัญญามาให้เจ้าของบ้านอ่านและเซ็นก่อนลงมือปลูกสร้างอยู่แล้ว เจ้าของบ้านก็เพียงแต่อ่านทำความเข้าใจ หรืออาจทักท้วงให้แก้ไขหรือเพิ่มเติมในประเด็นที่คิดว่าไม่เหมาะสม ตัวอย่างรายละเอียดที่ควรมีในสัญญาก็เช่น ชื่อ/ที่อยู่ตามบัตรประชาชนของทั้ง 2 ฝ่าย, สิ่งที่ปลูกสร้าง, ขนาดพื้นที่, แบบที่ใช้สร้าง, ราคาค่าปลูกสร้าง, การแบ่งจ่ายเงินตามงวดงาน, ระยะเวลาปลูกสร้าง นอกจากนี้ยังต้องถ่ายสำเนาบัตรประชาชนทั้งของผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านแนบไว้กับสัญญา รวมถึงควรเซ็นชื่อกำกับในหนังสือสัญญาทุกหน้าด้วย

ไม่จ่ายเงินก่อนทำงานและจ่ายเงินตามงวดงานอย่างเหมาะสม เจ้าของบ้านที่ถูกโกงหรือถูกทิ้งงานร้อยทั้งร้อยมักทำพลาดในเรื่องเดียวกัน คือยอมให้ผู้รับเหมาเบิกเงินงวดแรกไปก่อนทั้งที่ยังไม่ได้ลงมือปลูกสร้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานเชื่อถือได้ควรมีเงินสำรองของตัวเอง และเริ่มลงมือปลูกสร้างบ้านให้ลูกค้าก่อนบางส่วน แล้วค่อยทยอยเรียกเก็บเงินเป็นงวดๆ เช่น ลงมือตอกเสาเข็มให้ก่อน จากนั้นค่อยขอเบิกเงินงวดแรก หากเจอผู้รับเหมาประเภทที่ไม่มีทุนสำรอง จำเป็นต้องเบิกเงินงวดแรกล่วงหน้าทันทีหลังทำสัญญา แนะนำว่าไม่ควรเสี่ยงว่าจ้าง เพราะแสดงว่าเป็นผู้รับเหมาที่ไม่มีความพร้อม ขาดสภาพคล่องทางการเงิน หากว่าจ้างก็อาจมีปัญหาด้านการเงินตามมา

นอกจากไม่ควรจ่ายเงินก่อนที่ผู้รับเหมาจะเริ่มทำงานแล้ว ในการจ่ายเงินตามงวดงานแต่ละงวด ให้จ่ายตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างเคร่งครัด ซึ่งตอนทำสัญญาเราควรพิจารณาด้วยว่าผู้รับเหมาขอเบิกจ่ายเงินเหมาะสมสอดคล้องกับงวดงานหรือไม่ เมื่อเซ็นสัญญาแล้ว ให้จ่ายเงินตามที่ระบุในสัญญาเท่านั้น เจ้าของบ้านหลายคนใจอ่อนหรือขาดความรู้ ผู้รับเหมามาขอเบิกเงินเกินงวดงานในสัญญาก็ยอมให้เบิกไป โดยหวังจะให้งานเดินเร็วหรือจบงานได้ตามต้องการ สุดท้ายก็ปวดหัวกับปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน ผู้รับเหมารายไหนขอเบิกเงินล่วงหน้าเกินงวดงาน บอกได้เลยว่ามีโอกาสทิ้งงานสูงมากครับ

เลือกผู้รับเหมาในพื้นที่ใกล้เคียง อีกเทคนิคเล็กๆ ในการเลือกผู้รับเหมาที่อยากแนะนำคือ เราควรเลือกผู้รับเหมาที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น อำเภอเดียวกัน, จังหวัดเดียวกัน หรืออย่างน้อยก็เป็นจังหวัดใกล้เคียงกัน ผู้รับเหมาที่รับงานในพื้นที่ใกล้เคียงกับที่อยู่อาศัยของตัวเอง มีแนวโน้มที่จะทิ้งงานหรือสร้างปัญหาให้เจ้าของบ้านน้อยกว่า เพราะหากเกิดปัญหา คนในพื้นที่จะบอกต่อกันไปเรื่อยๆ ทำให้ผู้รับเหมาเสียชื่อเสียงและหาลูกค้าได้ยากขึ้น แต่หากเป็นผู้รับเหมาที่อยู่คนละจังหวัดไกลๆ กัน หรืออยู่คนละภาคของประเทศ ก็อาจไม่ให้ความสำคัญกับการรักษาชื่อเสียงหรือเครดิตของตัวเองนัก

การเลือกผู้รับเหมาในพื้นที่ใกล้เคียงกันยังมีข้อดีอีกอย่างคือ หากบ้านมีปัญหาหลังปลูกสร้าง ก็แจ้งให้ผู้รับเหมามาแก้ไขซ่อมแซมได้สะดวก เพราะใช้เวลาเดินทางมาไม่นานครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *